先日、さいたま市の売却希望の物件を尋ねてきました。築45年ですが売主さんの職業柄、内装・外装ともに自らお手入れをしていることから状態はとても良いです。間取りは５K、キッチンに続く洋室をダイニングルームとすれば４DKともなり、その洋室の隣に続く和室をリビングとして使えば３LDKのようにもなる間取りです。まずはルームツアーに行ってみましょう。
お気づきの方もいらっしゃるかと思いますが、こちらの土地は旗竿地と呼ばれる形をしています。その名の通り、入り口が旗竿の「竿」のように細く、その奥に「旗」の部分が広がっています。
門から玄関までのアプローチは石畳で綺麗に整備されており、さらにガレージのような屋根も取り付けられているので雨の日でもちょっとした作業に使えます。物件の裏側には小さいながらも専用庭があり、藤棚が取り付けられています。こちらは不要であれば撤去も可能です。
引き戸を開けると明るい玄関です。こちらの物件は玄関が東側ですが、北側にも灯り取りの窓があるので暗い玄関にはなりません。そして、玄関の奥が水回りになっています。
どこか懐かしい作りの水回りですが、共通して明るい作りになっています。もともと、日本の家屋は「夏」を主に考えて作られていることが多く、なので風通しを良くしたり湿気から守るような作りが多いとのこと。逆に考えると冬は寒いのが難点です。
廊下を挟んで反対側はキッチンになっています。幅２７０センチのシステムキッチンが備え付けられ、３口のガスバーナーとグリル付き、シンクは大きめで使いやすそうです。キッチン台の向こうが出窓になっているのもこの時代の特徴ですね。
こちらの物件は、都市ガスが未引き込みのためプロパンガスになっています。プロパンガスは都市ガスに比べて少々使用料金が高くなっていますが、火力が強いためその分、金額も抑えられるのかなと思います。よく田舎に行くと、プロパンガスの家庭が多いですが私個人的には使ってみても違和感はゼロですね。接道が私道のため、周辺何軒かはプロパンガスを使用しているとのことです。引き込みを行う際には価格などの下調べを行うことが必要です。
キッチンの隣には６畳の洋室があります。売主さんはダイニングルームとしては使用していなかったようですが、せっかくなのでダイニングに使えれば便利だな〜と感じました。さらに、洋室の隣には６畳の和室が続いています。引き戸で区切られているのでそのままLDのような使い方でもいいですね。せっかくなので冬にはこたつを使ったり日本のお家を楽しんでもいいですね。
それでは2階へ行ってみましょう。和室と水回りの間にある階段を昇ります。階段の天井にはペンダントライト、これ、ステンドグラスにしたら素敵だな〜と考えながら階段をのぼりました。階段の途中には窓があるので、暗くならず安全です。人によっては階段に手すりがあるといいなと思うかもしれませんね。ただし、手すりをつけることで2階への家具の搬入などが難しくなる可能性も考慮した方が良さそうです。
2階は３部屋。まずは６畳の洋室。出窓を利用して二重窓になっています。寒さ・暑さ対策になります。そしてその隣はベランダへのアクセスがある６畳の和室。障子って太陽の光を遮るけど明るさだけを部屋に入れてくれる優れものですね。ほんわかした柔らかい光がお部屋を包んでくれます。奥に見える梯子は売主さんが電気工事などで天井裏に登る際に使ったものだそうです。売却の際には撤去する予定です。
最後に4.５畳の和室。こちらには一間の押入れと半間の収納が備わっています。売主さんがデスクワークをするために半間の収納を使ってDIYしたのがこちら。このままでも収納の棚として使用可能ですね。
一間の押入ればハンガーパイプがついているのでクローゼットとして使用可能です。
いかがだったでしょうか？物件の概要を以下に記載します。その他の詳細が知りたい方はお問い合わせよりご連絡ください。
【ひとこと】
この物件は最寄駅から徒歩３０分という場所にありますが、バスの使用も可能です。また、駅までの間にはスーパー、ドラックストア、ホームセンターなどの大型店舗が揃っているので、車があればとても便利だと感じます。都内のような密集感はあまりなく、ゆったりした感じです。少し足を伸ばせば荒川沿いにゴルフコース、テニスコート、バーベキュー、サッカー場、公園などの施設があり自然やスポーツを楽しむこともできます。
今回の物件は、売主様の住み替えによる売却とのこと。そのため、引渡予定が年末になっています。
| 販売価格 | 16,800,000円（1,900万円から9月11日値下げ） |
| アクセス | JR埼京線「南与野」徒歩30分（バス利用時、南与野駅から乗車５分、バス停「大泉院通り」から徒歩６分） |
| 土地面積 | 100.09㎡ |
| 構造 | 木造セメント瓦葺地上2階建 |
| 建物面積 | 81.42㎡（1階: 44.99、２階: 36.43） |
| 間取内訳 | 1階：和１（６畳）、洋１（６畳）、キッチン、水回り 2階：和２（６畳・4.５畳）、洋１（６畳）、ベランダ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 60％・200％ |
| 築年月 | 1980年12月（築45年） |
| 現状・引渡予定時期 | 居住中・2026年12月末ごろ |
| 接道状況 | 南東２m 私道位置指定あり |
| 内見 | 可能（居住中につき調整必須） |
| 設備 | 追い焚き機能、浴室に窓あり、温水洗浄便座、３口ガスコンロ、プロパンガス、システムキッチン、グリル、出窓、上下水道、専用庭 |
| 駐車場 | 隣地5,000円/月・台（現在３台分賃貸中） |
ご質問などありましたらお問い合わせください。
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