群馬県嬬恋村 | 北軽井沢エリアに佇む、自然に囲まれた大型ラグジュアリーヴィラ

別荘、兼、簡易宿所としての営業が可能な北軽井沢の物件のご紹介です。

893㎡のゆとりある敷地に、延床面積255.46㎡の木造2階建てヴィラが建っています。

2025年6月に大規模なリフォームを実施。1階はフルリフォームを行い、2階の一部を取り壊して、開放感のある吹き抜けのリビングへと改装しました。2階の水回り、外壁塗装、照明設備等についても改修を行っています。

現在は旅館業法に基づく簡易宿所の許可を取得し、宿泊施設として営業中。これまでの宿泊運営実績があり、投資・宿泊事業用としてはもちろん、オーナー自身の別荘として利用しながら、使用しない期間を宿泊施設として運営するといった活用も可能です。

建物はLDKのほか6居室を備え、浴室、洗濯室、パントリー、複数のトイレ・洗面設備、豊富な収納スペースを確保。家具・家電をはじめ、カトラリー、調理器具、ペット用品など、現在ヴィラで使用している備品（一部を除く）も売却対象に含まれます。

敷地内にはドッグランを備え、屋根付き2台分の駐車スペースのほか、敷地内にも複数台駐車可能。Wi-Fi設備、スマートロックなども導入されており一部の設備は遠隔からの管理が可能です。

周辺にはパルコール嬬恋リゾート、浅間牧場、軽井沢おもちゃ王国などがあり、北軽井沢・嬬恋の豊かな自然を楽しめる環境です。

別荘としてのプライベート利用と宿泊事業、双方の可能性を持つ希少な大型ヴィラです。

※宿泊施設の営業・許認可等については、買主様にて関係行政機関への確認および必要な手続きを行っていただく必要があります。

物件概要

項目	掲載内容
売出価格	161,775,000円（消費税 11,775,000円含む）
物件種別	ホテル・旅館
所在地	群馬県吾妻郡嬬恋村大字大笹
土地面積	893.00㎡
建物面積	255.46㎡
築年月	1993年7月
構造	木造2階建
権利	所有権
客室	4室（すべてツインルーム）
その他居室	2室
駐車場	2台（屋根付き）※その他敷地内にも駐車可能
現況	使用中（簡易宿所として営業中）
取引態様	専任媒介
引渡時期	相談
都市計画	都市計画区域外
用途地域	指定なし
地目	山林
建ぺい率	50％ ※条例適用について特記事項あり
容積率	100％ ※条例適用について特記事項あり

Gallery

物件の特徴・設備

ハイライト
2バスルーム以上／リゾート物件／スキーリゾート／山岳・高原リゾート／短期賃貸可能

室内設備
TVドアホン／フローリング／エアコン／冷房／暖房／床暖房／バス・トイレ別／シャワー／独立洗面台／温水洗浄便座／給湯／照明器具付き／火災警報器

キッチン・家電
冷蔵庫／コンロ／システムキッチン／食器洗い乾燥機

屋外設備
バルコニー／専用庭／ドッグラン

収納
クローゼット／ストレージルーム

通信
インターネット利用可能（NTTひかり・買主による個別契約が必要）

その他
ペット宿泊可能／簡易宿所営業許可取得済み

ライフライン・維持費

項目	内容
上水道	フローラ浅間平（井戸）
井戸使用料	年間70,000円
下水道	浄化槽
ガス	使用なし
給湯等	灯油
電気	東京電力
固定資産税	72,100円（令和8年度）
電気・灯油代	使用量に応じて負担。過去実績は問い合わせ対応